Kinh nghiệm làm nội thất chung cư ở Đà Nẵng: 8 điều cần biết trước khi thi công

Nhận chìa khoá căn hộ là lúc nhiều gia đình muốn làm nội thất thật nhanh để dọn vào ở. Nhưng chung cư có những ràng buộc mà nhà phố không có: quy định của ban quản lý, giờ thi công, thang máy, hộp kỹ thuật, dầm trần. TBF tổng hợp 8 kinh nghiệm rút ra từ các căn hộ đã thi công tại Đà Nẵng, giúp anh/chị tránh làm đi làm lại.

1. Đọc quy định của toà nhà trước khi chốt đơn vị thi công

Mỗi toà chung cư có nội quy thi công riêng, và đây là thứ nên đọc đầu tiên. Những điểm thường gặp:

• Đăng ký thi công với ban quản lý trước khi đưa thợ và vật tư vào, thường kèm danh sách người ra vào.
• Giờ thi công: nhiều toà chỉ cho làm việc gây ồn trong giờ hành chính, nghỉ trưa và cuối tuần bị hạn chế.
• Thang vận chuyển: đồ đạc, vật tư phải đi thang hàng hoặc thang được bọc bảo vệ, có khi phải đặt lịch trước.
• Khoản đặt cọc thi công và yêu cầu bảo vệ sàn, cửa, hành lang chung.
• Những phần không được đụng: tường chịu lực, hộp kỹ thuật, đường ống chung, vị trí dàn nóng điều hoà.

Đưa nội quy này cho đơn vị thi công ngay từ buổi tư vấn đầu tiên. Đơn vị có kinh nghiệm sẽ lên tiến độ và cách lắp đặt khớp với nội quy, thay vì để đến lúc vào làm mới phát hiện không được phép.

2. Kiểm tra hiện trạng ngay khi nhận nhà

Những lỗi hoàn thiện của chủ đầu tư nên được ghi nhận và sửa trước khi đóng đồ nội thất, vì một khi tủ đã ôm sát tường thì rất khó xử lý. Khi nhận nhà, nên kiểm tra:

• Tường có bị nứt, ẩm mốc hay lệch nhiều ở những vị trí sẽ đặt tủ áo, tủ bếp không.
• Vị trí ổ điện, công tắc, đường cấp thoát nước bếp và máy giặt có khớp với cách bố trí mình muốn không.
• Trần có dầm, hộp kỹ thuật hay ống gió chạy qua chỗ định làm tủ kịch trần không.
• Cửa sổ, cửa ban công đóng mở có vướng chỗ đặt giường, tủ không.

3. Chốt công năng theo người ở, không theo ảnh mẫu

Cùng một căn hai phòng ngủ, gia đình có con nhỏ cần nhiều chỗ cất đồ chơi và tủ áo thấp; vợ chồng trẻ làm việc ở nhà cần một góc bàn làm việc; căn hộ để cho thuê lại cần đồ bền, dễ lau dọn và đồng bộ. Trước khi xem mẫu, hãy liệt kê ai sẽ ở, ai nấu ăn chính, đồ gì cần cất. Nếu căn hộ dùng để cho thuê, xem thêm bài nội thất căn hộ dịch vụ cho thuê.

Với căn hộ diện tích vừa phải, mỗi món đồ nên làm được hai việc: giường có ngăn kéo, tủ áo kịch trần tận dụng phần trên cao, kệ tivi kết hợp tủ chứa, bàn trang điểm treo tường để sàn thoáng.

4. Đo khi nào và đo những gì

Đồ may đo cho chung cư chỉ vừa khít khi số đo lấy từ hiện trạng thật. Một vài nguyên tắc:

• Đo sau khi đã hoàn thiện sàn, ốp lát và trần thạch cao (nếu có làm). Đo trước khi làm trần thì tủ kịch trần dễ bị hụt hoặc thừa.
• Đo nhiều điểm trên cùng một bức tường: tường chung cư cũng có độ lệch, nhất là ở góc phòng.
• Ghi lại vị trí ổ điện, điều hoà, đường nước, cửa sổ và hướng mở cửa để bản vẽ 3D thể hiện đúng.
• Với bếp, chốt trước thiết bị (bếp từ, máy hút mùi, máy rửa chén, tủ lạnh) để chừa đúng kích thước.

5. Làm sẵn tại xưởng, chỉ lắp ráp tại căn hộ

Cắt ván, dán cạnh và sơn là những công đoạn nhiều bụi và tiếng ồn. Ở chung cư, nên chọn đơn vị làm các công đoạn này tại xưởng, đến căn hộ chủ yếu là lắp ráp. Cách làm này vừa đúng nội quy toà nhà, vừa giữ chất lượng đều hơn vì mép dán cạnh, đường cắt được làm bằng máy. TBF sản xuất tại xưởng riêng ở Xuân Phú, Đà Nẵng, có máy cắt CNC, máy dán cạnh và phòng sơn dùng sơn gốc nước, sau đó đội thợ của TBF đến lắp đặt.

6. Tính trước đường vận chuyển

Một tủ áo kịch trần hay tủ bếp dài không thể đưa nguyên khối vào thang máy. Bản vẽ sản xuất cần chia tủ thành các khối (module) vừa kích thước thang và cửa căn hộ, rồi ghép lại tại chỗ. Trước khi sản xuất, nên đo cửa thang máy, chiều sâu cabin, cửa căn hộ và các khúc quanh hành lang. Đây là chi tiết nhỏ nhưng bỏ qua thì ngày lắp đặt rất dễ phải cắt sửa tại chỗ.

7. Chọn vật liệu chịu ẩm cho khu bếp và nhà vệ sinh

Đà Nẵng có mùa mưa kéo dài, căn hộ gần biển hoặc gần sông còn chịu thêm hơi ẩm. Khu bếp, tủ dưới chậu rửa và tủ lavabo là chỗ dễ phồng ván nhất. Với các vị trí này, nên dùng cốt ván chống ẩm hoặc vật liệu chịu nước, dán cạnh kín bốn phía và có khoảng hở thoáng phía sau tủ. So sánh chi tiết từng loại có ở bài vật liệu thùng tủ bếp: MDF chống ẩm, nhựa PVC hay WPB.

8. Nghiệm thu kỹ trước khi nhận bàn giao

Khi lắp xong, dành thời gian kiểm tra từng món đồ, đừng chỉ nhìn tổng thể qua ảnh. Danh sách nên kiểm:

• Cánh tủ đóng khít, đều khe, không xệ; bản lề giảm chấn đóng êm.
• Ngăn kéo kéo hết hành trình, không kẹt, không lệch.
• Mép dán cạnh kín, không hở keo, không bong ở góc.
• Tủ bếp dưới chậu rửa có lớp chống thấm, ống thoát nước không rò.
• Khe giữa tủ và tường, trần được xử lý gọn; không còn bụi, vụn gỗ trong tủ.
• Có phiếu bảo hành ghi rõ thời hạn và số điện thoại liên hệ khi cần sửa.

Tiến trình tham khảo

Thời gian thực tế phụ thuộc khối lượng đồ và số lần chỉnh bản vẽ, nhưng thứ tự công việc thường như sau:

Công trình căn hộ TBF đã làm

Xem ảnh thật của căn hộ toà Fillmore, Đà Nẵng với vách tivi ốp đá, tủ áo cửa kính khung đen, bàn trang điểm treo tường; và các căn hộ dịch vụ tiêu biểu. Quy trình đầy đủ và các công trình khác có ở trang thiết kế thi công nội thất nhà ở Đà Nẵng.

Kết luận: làm nội thất chung cư gọn nhất khi chuẩn bị trước

Phần lớn rắc rối khi làm nội thất chung cư đến từ những việc có thể biết trước: nội quy toà nhà, kích thước thang máy, lỗi hoàn thiện khi nhận nhà. Kiểm các điểm này từ đầu, chọn đơn vị làm sẵn tại xưởng và nghiệm thu từng món sẽ giúp gia đình dọn vào đúng hẹn.